El presidente del Centro de Constructores explicó el acuerdo alcanzado con la Provincia para destrabar la convalidación de una nueva ordenanza vinculada con barrios privados y clubes de campo. Señaló que hay 14 desarrollos afectados, más de 4.500 terrenos y una inversión potencial cercana a los mil millones de dólares.
Leonardo Tamburini, presidente del Centro de Constructores, destacó el inicio de una mesa de trabajo entre el Municipio de General Pueyrredon y la Provincia de Buenos Aires para intentar destrabar la situación normativa que afecta a distintos barrios privados y clubes de campo. El dirigente explicó que mantuvieron una reunión con el ministro de Gobierno bonaerense, Carlos Bianco, junto a representantes de la Unión Obrera de la Construcción y la Cámara de Desarrolladores.
“Pudimos reunirnos con Carlos Bianco junto con una pequeña comisión que armamos junto al Centro de Constructores, la Unión Obrera de la Construcción y la Cámara de Desarrolladores”, señaló Tamburini. Según explicó, el objetivo fue “poder destrabar esta situación o esta falta de diálogo” y generar un vínculo entre las distintas reparticiones para que se conformen equipos técnicos capaces de avanzar en una nueva ordenanza.
El dirigente recordó que existen distintos marcos normativos que fueron regulando estos desarrollos desde el año 2000 y que una ordenanza convalidada en 2021 debe ser renovada. “Se intenta hacer una nueva ordenanza en la cual se convalide nuevamente al municipio con estos nuevos desarrollos”, explicó. El conflicto, según detalló, se produjo porque el Municipio elaboró una nueva normativa que finalmente no fue convalidada por la Provincia.
Tamburini remarcó la dimensión del problema y sostuvo que actualmente son “14 barrios privados o clubes de campo” los afectados por la falta de acuerdo entre los distintos organismos provinciales y municipales. En ese sentido, destacó que los equipos técnicos ya comenzaron a trabajar y que existe el objetivo de contar con una solución normativa en aproximadamente un mes.
“No solamente este problema lo tiene Mar del Plata, hoy lo está teniendo prácticamente gran parte del AMBA y muchos barrios de la provincia de Buenos Aires”, afirmó. También señaló que la problemática fue abordada en reuniones entre desarrolladores y autoridades bonaerenses, con la intención de encontrar una solución que pueda replicarse en los municipios que atraviesan situaciones similares.
Uno de los principales argumentos planteados por el sector de la construcción tiene que ver con el impacto económico que tendría el desbloqueo de estos desarrollos. “En estos 14 macrolotes, clubes de campo, barrios privados, hay arriba de 4.500 terrenos”, precisó Tamburini. Y agregó: “Esto es un desarrollo para el sector en los próximos siete, ocho años, de casi mil millones de dólares que se podrían estar volcando al sector de la construcción”.
El titular del Centro de Constructores destacó además el efecto que tendría ese movimiento sobre toda la cadena de valor. “Eso obviamente genera toda la cadena de valor del sector y obviamente el 50% de eso es mano de obra”, afirmó.
Respecto de las obras de infraestructura y servicios, Tamburini sostuvo que buena parte de los costos ya son asumidos por los propios desarrolladores. “En muchos de estos desarrollos, prácticamente la infraestructura la está pagando y la está solventando el desarrollador, con la llegada de gas, con la llegada de electricidad, con el tema de estaciones de bombeo y demás”, explicó.
En ese sentido, afirmó que “prácticamente el 90%, 100%” de la infraestructura de estos desarrollos es afrontada por los privados y señaló que la extensión de los servicios también puede beneficiar a los barrios cercanos. “Cuando llega el gas, también están dando conexiones al resto de los barrios que no lo tienen y obviamente eso es parte de alguna manera de una compensación”, indicó.
Tamburini también planteó la necesidad de revisar cómo se computan las inversiones realizadas para dotar de infraestructura a los nuevos desarrollos. “Si el desarrollador le paga a las empresas de servicio los montos, que no son baratos, eso en algunos casos hay que terminar de implementarlo, porque aparece como inversiones propias de la empresa de servicio”, sostuvo.
Sobre el impacto que tienen los costos y las distintas cargas sobre la actividad, el dirigente advirtió que el escenario actual es diferente al de años anteriores. “Hoy impacta realmente cualquier distorsión de impuestos y demás, impacta realmente en forma severa por los márgenes, porque no hay margen, porque desapareció el margen”, afirmó. “Realmente el costo se ha duplicado, no te convalida precios el mercado”, agregó.
Finalmente, Tamburini explicó que la etapa técnica deberá ser seguida por una instancia política en el Concejo Deliberante. Contó que mantuvieron una reunión con el intendente Agustín Neme y que se planteó la posibilidad de convocar a todos los bloques para analizar la propuesta.
“Esperemos que la parte técnica esté acordada para llevarlo a la segunda instancia, que puedan votar”, concluyó.